ESTUDOS AMBIENTAIS
Estudos Ambientais
Há grande necessidade de sinergia entre empreendimentos imobiliários e a conservação do meio ambiente, como essência à qualidade da vida humana e ao bem estar das populações futuras. Buscando, então, maior interação das áreas de conhecimento civil e ambiental, dispomos de uma equipe especializada na elaboração de estudos do meio ambiente, para obtenção das licenças – prévia, de instalação e de operação – exigidas pelos órgãos competentes.
Na verdade, são requeridos estudos técnicos e científicos elaborados por equipe multidisciplinar que, além de oferecer instrumentos para a análise da viabilidade ambiental de empreendimentos ou atividades, destinam-se a avaliar sistematicamente as consequências consideradas efetiva ou potencialmente causadoras de significativa degradação do meio ambiente e a propor medidas mitigadoras e/ou compensatórias com vistas à sua implantação.
Quanto maior o potencial de dano, maior é o nível exigido de aprofundamento nos estudos, sendo que o grau detalhamento é o fator que distingue um trabalho do outro.
Escopo Básico
O escopo básico de um estudo ambiental, envolve os seguintes itens:
Diagnóstico Ambiental
Da área de influência do projeto, descrição e análise dos recursos ambientais e suas influências – meio físico (subsolo, ar, clima, topografia), meio biológico (fauna, flora, espécies ameaçadas), meio sócio-econômico (uso e ocupação do solo, sítios e monumentos arqueológicos, relações de dependência da sociedade) etc.
Análise dos Impactos
Da área de influência do projeto, descrição e análise dos recursos ambientais e suas influências – meio físico (subsolo, ar, clima, topografia), meio biológico (fauna, flora, espécies ameaçadas), meio sócio-econômico (uso e ocupação do solo, sítios e monumentos arqueológicos, relações de dependência da sociedade) etc.
Proposição de Medidas
De mitigação ou compensação dos impactos negativos. Compensação Ambiental (Lei SNCU).
Elaboração de Programas
De acompanhamento e monitoramento dos impactos positivos e negativos.
Tipos de Estudo
Due Diligence Ambiental
Identifica a presença de possíveis contaminantes que coloquem em risco a saúde humana (operários, vizinhos, dentre outros) e o meio ambiente, em áreas destinadas à construção civil, notadamente naquelas que foram aterradas ou que foram ocupadas por indústrias, a fim propiciar uma tomada de decisão mais segura, quanto à aquisição ou não de um imóvel e, no caso de compra, quais as providências necessárias para evitar problemas futuros.
Esse trabalho é desenvolvido em duas etapas, de acordo com os critérios estabelecidos pelos órgãos ambientais competentes, sendo a primeira investigativa e a segunda, quando for o caso, confirmatória.
Estudo de Viabilidade Ambiental (EVA)
Esse trabalho compreende a caracterização de uma gleba, do ponto de vista ambiental, em função das restrições quanto à declividade, vegetação, cursos d’água, formações geomorfológicas especiais etc.
Bem como em função dos parâmetros de uso e ocupação do solo, quando enquadrada no perímetro urbano. Tais aspectos são ilustrados em mapas temáticos, normalmente plotados sobre fotos aéreas, com o objetivo de determinar as áreas efetivamente aproveitáveis e/ou passíveis de ocupação.